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永慶房屋仲介股份有限公司-個股新聞
新北房市 AI園區 帶動林口後段發展...
近年林口發展成形,隨著新北國際AI+智慧園區艾司摩爾進駐,形 成新產業廊帶,也為林口新市鎮房市帶來動能。房仲業者觀察,過去 林口發展以機捷A9、三井商圈的前段為中心,隨著AI智慧園區的開發 ,將帶動後段房市的發展,目前後段新案房價已上看6字頭,中古屋 也站上4字頭。
永慶不動產林口中山幸福加盟店店長紀裕彬表示,過去林口發展可 以仁愛路為界,分為前、後段,仁愛路以南因鄰近國道1號雙交流道 、A9捷運站及三井outlet,房價為林口指標,目前已有如「富堡晶鑄 」等預售案房價逼近8字頭,同時也帶動屋齡10年左右的電梯大樓站 上5字頭。
仁愛路以北的後段過去發展較緩、生活機能不如前段,不過隨著A I智慧園區的開發,該園區以「先進研發、高階製造」產業聚落為定 位,吸引高科技、綠能、文創、醫療、智慧金融等新興多元產業,將 帶動更多高收入的人口居住需求。
後段距捷運A9站僅約五分鐘車程,加上前段發展飽和,愈來愈多購 屋客往後段移動,漸形成共同生活園,房價水準也拉近和前段的差距 ,目前預售指標案「長虹天聚」房價已站上6字頭,屋齡10年電梯大 樓房價也多在每坪45萬左右。
紀裕彬表示,林口過去因房價相對較雙北為低,吸引不少北客移居 ,近年無論移入人口,居民所得水準均為新北之冠,過去較為人詬病 的尖峰時段交通問題,隨著國道交流道增加引道、因應AI園區的未來 需求的林口、八里道路拓寬工程,未來將有所改善,除了國道也有不 少道路可連結八里、五股、新莊、蘆竹,交通便利。
近年整體房市上揚,小坪數、低總價案件供給趨於稀有,目前以總 價約1,500萬元的二房加車位、總價2,000萬元的三房加車位產品最為 搶手。
紀裕彬表示,過去一波景氣熱潮加上新青安房貸政策帶動,讓小坪 數產品熱銷,隨著未來銀行貸款緊縮,反而使大坪數、高總價產品補 漲空間浮現,以「世界首席」、「國家一號院」為例,目前毛胚屋房 價約每坪40萬元出頭,高總價產品的性價比將更吸引置產客。
2024-08-24
By: 摘錄工商C8版