居住正義為總統大選的熱門議題之一，而受限央行豪宅限貸令、房 價逐年攀
升，加上危老重建政策大大降低基地門檻，房市也正產生質 變、量變，百坪豪宅
快速退出市場、小宅逆勢攻城略地，包括富邦、 大陸、元利、潤泰、宏盛等五大
A咖豪宅建商，同步朝向輕奢小宅靠 攏。其中元利文山區「元利樂活莊園二期」
將首度壓低到24坪；單價 表現上，挾著品牌磁吸力，粉絲客紛紛買單，房價天花
板可望再創新 高。

　　央行高價住宅限貸令猶如房市緊箍咒，直接框住預售屋總價及坪數 ，目前台
北市總價上限為7,000萬元，新北市6,000萬元，其他地區4 ,000萬元，貸款成數則
不得超過4成。

　　以台北市每坪200萬元的預售新屋來說，32坪、再加2個停車位，總 價就超過
7,000萬元；台中市40、50坪、加2個停車位，總價也超過4 ,000萬元，雖然不是豪
宅，但總價都動輒突破央行豪宅線，房貸成數 則被壓低到4成。

　　不少建商在營建成本攀升、房價單價逐年走揚之際，因此紛紛改弦 易轍，壓
低坪數門檻，連五大豪宅建商也放低身段，加入輕奢小宅的 行列。

　　以富邦建設來說，90年代曾推出最小9坪、最大24坪的小宅產品「 小富
邦」，暌違16年後，最近再度在SOGO復興館後側基地推出「富邦 藝庭」，最低
門檻25坪即可入手；由於品牌效益發威，粉絲客趨之若 鶩，據多筆實價登錄顯
示，每坪成交價已創下全台最高。

　　大陸建設最近在信義路四段動工興建「耑岫」，最小壓低到20坪。 大陸建設
表示，潛銷期反應亮眼，據悉每坪成交突破200萬元大關， 最快2024年1月揭露實
價，第1季公開銷售。

　　頂級豪宅「元利信義聯勤One Park Taipei」建商元利建設，子品 牌樂樺建設新
案最小規劃為23坪，最近台北市文山區「元利樂活莊園 二期」指標大案，也傳出
將首度規劃小宅。