受央行限貸令壓抑房市所影響，不但買氣觀望，預售新案產品全轉 向低總價、2～3房的自住產品。329檔期後清明連假來臨，北台灣都 會區新案眾案齊發，調查顯示，北市文山、南港區，新北林口、新莊 區，以及桃園等，都有新亮點。

　　清明連假延續到520檔期期間，第二季房市可望延續329檔期的推案 熱度，建商和代銷手中新案紛紛蓄勢待發。住展雜誌調查，儘管政策 壓抑房貸成數，限貸令持續牽動房市買氣，但由於買盤較青睞的低總 價、小坪數自住產品影響程度較小，不少第二季登場的新案，產品紛 紛向低總小宅靠攏。

　　以文山區來說，近期公開的元利四季莊園、信義富境、將捷旅境- 真境等指標新案，以及緊接著將公開的國建文山區忠順街大案，產品 規劃都以2～4房產品為主，將捷建設接下來將推出的「將捷旅境-善 境」，更是以1～2房產品為主力。

　　林口上半年推案熱度也居高不下，在三井OUTLET二期、AI園區、科 技業陸續進駐下，估計區域將有500多億元的新案上市，其中2房產品 為主力。

　　新莊也是上半年推案熱區之一，馥華集團「馥華之道-鳳庭」規劃 2～4房、瓏山林集團「邦瓏雍玥」規劃2～3房，都分別有千戶規模。

　　桃園方面，寶佳機構在楊梅將推出新案，以2～3房產品為主力，可 望以親民價搶市；觀音公寓新案磁吸置產客自住客青睞。總體來說， 訴求低總價、2～3房、親民價格的產品，可望是建商第二季推案的主 流。