政策打房、信用管制壓抑下，房市買氣低檔徘徊，統計全台六都3 月買賣移轉
棟數為1.82萬棟，月增16.8％、年減21.1％，累計第一季 4.8萬棟，年減23.6％，
創下近八年同期新低。

　　業者認為，4月起買賣移轉棟數將反映農曆年後及329檔期買氣是否 回暖，若
買方信心未見提振，全年房市交易量大幅萎縮將成定局。

　　六都地政局統計顯示，六都3月買賣移轉棟數較2月均有4％～30％ 的回溫，
累計第一季六都移轉棟數則是年減13％～39％，其中台南第 一季買賣移轉僅
4,188棟，為近九年來新低，量能衰退的幅度為六都 最鮮明。

　　值得注意的是，去年第一季，六都中就有四個都會區移轉棟數超過 1萬棟，
最多達到1.5萬棟，今年第一季只有新北市與台中市勉強達到 1萬棟，顯見房市交
易已快速恢復冷靜。

　　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，目前仍是自用當道，房市交 易不易放
量，尤其去年3～9月房市交易熱絡，建物買賣移轉棟數月均 3.1萬棟，推估可能
到9月移轉棟數都可能較去年同期量縮。

　　至於今年房市329檔期，預售市場應該維持個案表現，個案銷售期 待順銷而
非熱銷，成屋市場雖然政策因素仍有干擾，但市場也消化了 半年的時間，不過短
期股市震盪甚大，得觀察股市與國際情勢是否會 對後市造成影響。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，目前市況雖有回溫，交易 能量取決
於貸款是否放寬，如各銀行對房貸依舊保守，交易恐怕亦難 以樂觀。

　　中信房屋研展室副理莊思敏指出，儘管今年仍有建案完工交屋潮， 支撐買賣
移轉棟數，但依照目前的情況來看，成屋市場交易持續低迷 的態勢恐怕難見明顯
改善，擁有成熟機能、抗跌性強的蛋黃區，預期 將在這波房市盤整期中展現出更
強的韌性。