疫情改變物流生態，物流布局成企業後疫情時代商戰中致勝關鍵。永聯物流開發（Ally Logistic Property, ALP）瞄準商機，透過自動化設備與科技結合，提供客戶一條龍的物流服務，獲統一集團、酷澎、H&M、寶雅、雅詩蘭黛、迪卡儂、全家、蝦皮、DHL、Watson、Coca-cola等國內外客戶青睞，成為台灣最大的物流地產開發商。

永聯物流開發在今年6月推出全亞洲最大智慧倉庫「OMEGA」。坐落於桃園市楊梅區，占地2萬坪、總樓地板面積4萬坪，擁有超過8萬個AS/RS棧板儲位及超過170個碼頭。

永聯物流開發共同創辦人暨執行長張建泰表示，面臨疫後缺工、消費習慣改變等挑戰。OMEGA將透過其規模效益及自動化管理，協助跨國品牌及大型零售商大幅提升營運效率，提供一站式智慧倉儲解決方案，因應全通路零售型態及倉儲的數位化轉型，並更進一步升級物流產業。

永聯物流開發主要服務項目，包含物流地產開發(興建倉儲)、倉儲自動化系統布建，主要提供客戶物流搭配自動化設備的解決方案，大股東除了國泰人壽之外，還包括聯華實業、新加坡凱德集團、馬來西亞雇員公積金（EPF）等知名企業。

楊梅倉庫 規模稱冠亞洲

張建泰有著地產開發和營建管理領域的背景，看好物流業商機，擘劃新藍圖，要提供給客戶縮短供應鏈的運用方式，期望能升級台灣物流基礎建設，為物流產業帶來創新及正面影響，打造下一世代的物流基礎建設及解決方案，支援產業未來成長需求。

永聯物流開發主要辦公總部位於內湖，目前於新北瑞芳、桃園大園與楊梅、台中烏日區等設有七座物流園區、15棟現代化倉儲設施及辦公室，其中包含2024年上半年啟用的倉儲共有15棟，OMEGA 1 武吉拉惹(馬來西亞) 已於近期啟用。

張建泰說，物流服務非常廣泛，只要有生產就需要物流，更最簡單的說，就是「企業的產品從倉庫到你家」，疫情改變許多消費者的消費購物模式後，電商的興起，讓物流業更受到重視。

不過，物流過程非常繁雜，包括貨品的揀貨、包裝、派送員調度，與貨品保存等工作，台灣在物流管理才剛起步，國內知名的大型流通業者統一、全聯等都開始搶進，永聯物流看準商機入世，張建泰計劃以數位扭轉局勢並開創物流新局。

張建泰分析，永聯物流具備專業的地產知識，握有豐富的金融資源，擁有跳脫框架的人才團隊。透過布局串聯全台灣的物流產業的「智慧化物流基礎設施」來實踐改變產業的理想。

永聯物流開發從地產開發開始，透過快速嘗試創新，打破傳統倉儲的思維，進而提出串聯物流產業上下游的「基礎設施即服務」的全新商業模式。透過產業聚集的效益來開發專倉，並整合物流服務、導入符合需求的自動化設備及智慧科技，提供客戶最佳的供應鏈解決方案。

客戶搶租 訂單看到五年

搭配科技島的豐富資源，永聯物流開發目標在台灣投資300億元開發物流園區，截至目前已營運逾50萬平方米的倉儲空間，其中，超過六成的空間服務國際知名客戶。永聯物流開發已陸續建立六座物流園區來實現藍圖，為台灣物流產業建設打好基礎。

張建泰進一步表示，未來台灣及海外同步擴大布局，台灣中南部包括台中、台南、高雄正評估擴建物流倉；海外目前也有泰國、馬來西亞建置中，新加坡已在積極找地。

張建泰表示，新北瑞芳OMEGA 1物流園區已被全聯一次包下，簽下20年的長約；楊梅的OMEGA 2物流園區今年第2季啟用，已經有品牌、通路與電商平台搶租，訂單能見度已達四、五年後。